Dziś kolejny wpis na temat rozważań co lepsze i dla kogo: dom, szeregówka czy mieszkanie? Jak już pisałam, każdy przyszły właściciel nieruchomości, który nie odziedziczył czy nie otrzymał jej w darze (bo darowanemu koniowi w zęby się nie zagląda 😉 ), stanie przed takim dylematem. Ponieważ jest to niemały wydatek przewidziany na wiele lat korzystania, przed zakupem warto zrobić sobie listę plusów i minusów każdego z tych wyborów; oczywiście poza listą dochodów i wydatków na zakup i utrzymanie. Dzisiejszy artykuł chciałabym poświęcić domom w zabudowie szeregowej, czyli szeregówkom. W zasadzie podobnie będzie z bliźniakami.
Szeregówka – plusy i minusy
I tu znowu muszę powiedzieć, że podział nie jest jednoznaczny, bo to co dla jednej osoby może być plusem, dla innej może być na minus. A jak jest dla Was? Dom w zabudowie szeregowej to:
– zazwyczaj osobna własność (niezwykle rzadko się zdarza, żeby takie domy były budowane na jednej działce i aby została utworzona wspólnota mieszkaniowa). Drugi podpunkt jest z tym faktem mocno powiązany:
– koszty utrzymania – oczywiście czym większa powierzchnia tym wyższe, ale w przypadku domu szeregowego są ponoszone wyłącznie przez właściciela. Jeśli przecieka ci dach, podmaka pokój na parterze, zepsuła się brama wjazdowa do garażu – naprawę finansujesz sam, nie ma żadnych składek na fundusz remontowy. We własnym zakresie musisz też znaleźć ekipę, która to zrobi, bo nie masz żadnego zarządu czy administratora, któremu mógłbyś zlecić zajęcie się sprawą. Z drugiej strony nie czekasz też w kolejce z innymi właścicielami, jeśli napraw jest dużo. I tu jest pewne „ale”. A mianowicie warto pozostać w przyjaznych stosunkach z właścicielem zza ściany, bo często konstrukcja budynku jest taka, że remont np. dachu należy robić razem, szczególnie gdy przecieka gdzieś pomiędzy lokalami.
– jeżeli ustawa, rozporządzenie czy inne przepisy nakładają jakieś obowiązki na właścicieli nieruchomości np. konieczność złożenia jakiejś deklaracji, to również musisz sam ogarnąć;
– odśnieżanie – podjazdu, chodnika przylegającego do nieruchomości, a ponadto jeżeli w twojej szeregówce jest prosty dach (nie spadzisty), musisz pamiętać i o jego odśnieżaniu;
– masz sąsiadów za ścianą, albo za ścianami – dla niektórych osób to jest plus, bo w społeczności czują się bezpieczniej, dla innych minus, bo brakuje swobody w nocnym imprezowaniu czy choćby głośnym słuchaniu muzyki;
– masz możliwość zamontowania fotowoltaiki i korzystania z innych odnawialnych źródeł energii – jeśli jesteś zainteresowany tą formą ogrzewania, czy też uzyskania energii, masz duże pole do popisu;
– masz własny ogródek – co prawda mniejszy od właścicieli domów i zazwyczaj dość długi, graniczący blisko z sąsiadami, co nie daje już takiej swobody, ale dla wielu osób jest to źródło radości, kiedy można na nim poleżeć i się zrelaksować. Z drugiej strony może też okazać się minusem, gdy wyjdzie z ciebie mieszczuch i grzebanie się w ziemi, koszenie trawy, podlewanie i inne zabiegi ogródkowe okażą się nie być twoim powołaniem. Potencjalnie masz jednak możliwość posadzenia owoców i warzyw, odpoczęcia w cieniu posadzonych drzew czy wypuszczenia psa;
– ograniczasz szkody spowodowane przez właścicieli sąsiednich lokali np. zalania mogą cię dotyczyć w razie większej awarii i zalania całego sąsiedniego mieszkania, a nie z góry;
– jeśli chodzi o rozbudowę i przebudowę szeregu, może być z tym problem;
– na pewno masz garaż lub konkretne miejsce postojowe na podjeździe, co jest dużym plusem w porównaniu z mieszkaniem;
– warto sprawdzić sposób budowania szeregówki. Niektórzy deweloperzy oddzielają lokale zwykłą ścianką. W tym przypadku wielu właścicieli narzeka później na hałasy zza ściany. Inni stawiają ściankę jednego lokalu, następnie dają wełnę mineralną lub wypełnienie akustyczne, a następnie ściankę kolejnego lokalu. W ten sposób zapewniają większy komfort przyszłym właścicielom.
Po krótce to tyle – z takich najbardziej ogólnych plusów i minusów, albo bardziej charakterystyki szeregówek. Czy warto kupić szeregówkę? Oceńcie sami i weźcie jeszcze pod uwagę fakt, że często ich powierzchnia jest taka sama jak dużego mieszkania, tylko że jest większa „utrata powierzchni” na klatkę schodową, korytarze, a czasem i na skosy na górnym piętrze. Następnym razem napiszę o plusach i minusach mieszkań.